外壁の劣化をしっかり補修💪アパートの外壁塗装工事レポート！

■ 外壁塗装前に気になっていた部分

現地調査時には、主に以下のような劣化症状がありました。

● 外壁の色あせ
● チョーキング（触ると白い粉がつく状態）
● シーリング（コーキング）のひび割れ
● 汚れの付着
● 雨だれ跡や部分的な黒ずみ

アパートは入居者さんにも安心して暮らしていただく必要があるため、
建物全体の安全性・美観の維持が大切です！！

劣化箇所をそのまま放置すると、

・雨水が外壁内部に浸入
・シーリング破断による外壁材の反り
・塗膜の剥がれ
・建物の資産価値低下

などのリスクがあるため、今回の塗装工事を行うことになりました💪✨

■ 今回採用した塗料について

今回は、耐候性と防汚性のバランスが良く、
アパートや戸建てでも広く選ばれている断熱セラミック塗材”キクスイガイナ”を使用しました！

■”キクスイガイナ”の特長

1. 薄膜でありながら断熱・遮熱性に優れています。
2. 建物の屋根・外壁・室内壁・天井等 部位に応じた専用下塗材を使用すれば様々な部位に施工可能です。
3. 塗装する事で冷暖房削減により、優れた省エネ効果が期待できます。
4. 水系塗材で、安全・安心・Ｆ☆☆☆☆・不燃認定も取得しています。

こういった特長があり、アパートのように外観を長く保ちたい建物に最適です。

■ 外壁塗装の流れ

① 高圧洗浄

まずは長年の汚れ・コケ・ほこりをしっかりと洗い流します！
洗浄が不十分だと、塗料の密着が悪くなるため、この工程は非常に重要です✨

② シーリング（コーキング）補修

サッシ周りや外壁のつなぎ目は、劣化すると雨漏りの原因につながります！
古いシーリング材を撤去し、新しいシーリング材を充填。

雨に強い建物へと生まれ変わります💪

③ 下塗り

外壁材と塗料をしっかり密着させるための下塗りを行います。
下地の状態によって、吸い込みが激しい場合は追加で下塗りをすることもあります！！

④ 中塗り・上塗り

仕上げ塗料を2回塗り重ねることで、耐久性が大きく向上します。

今回の建物は、
明るく清潔感のあるクリーム系 × ベランダのレンガ調アクセントが調和した配色で、
落ち着きのある外観に仕上がりました✨✨

⑤ 付帯部塗装

雨樋・破風板・軒天・シャッターBOX・配線固定金具など、
外壁以外の部分も丁寧に塗装していきます！！

外壁だけが綺麗でも、付帯部が古いままでは全体の印象が悪くなるため、
建物全体の調和を見ながら仕上げていきました💪

■ 外壁塗装後の仕上がり

塗装後は、建物全体が新築のような清潔な印象になりました✨
屋根・外壁の色味が馴染み、落ち着いた雰囲気でとても上品です😊

外壁の明るい色は、
・建物全体が大きく見える
・周囲に柔らかい印象を与える
・汚れも目立ちづらい
というメリットがあります！

ベランダまわりの装飾も綺麗に復元され、
アパート全体として統一感のある外観に仕上がりました♪

■ 外壁塗装を行うメリット

◎ 建物の寿命が延びる

外壁塗装は雨風・紫外線から建物を守るための“防護膜”のような役割があります。
適切なタイミングで塗装することで、外壁材の劣化を防ぎ、長く安心して使える建物になります！

◎ 美観の向上で入居率アップも期待

アパートオーナー様にとって、外観はとても大切なポイントです💡
外壁が綺麗になると、入居者募集の際に大きなプラスになります＾＾

「外観が綺麗＝管理が行き届いている建物」
という印象にもつながるため、資産価値の維持にも効果的です✨

◎ 雨漏りリスクの軽減

ひび割れ・シーリング切れ・塗膜の劣化など、
外壁まわりの不具合を放置すると雨漏りに直結します☔

塗装工事と一緒に補修を行うことで、
長期間安心して暮らせる建物へと改善することができます💪

◎ 遮熱性・防汚性がアップ

塗料の性能は年々進化しているため、
今回採用したキクスイガイナは従来の塗料に比べて汚れにくく、
外壁の温度上昇も抑えてくれます⇧⇧⇧

特に夏場はエアコン効率の向上にもつながります😊

■ まとめ：適切な時期の外壁塗装で建物を長く守る

今回の外壁塗装により、建物全体の美観と耐久性が大幅に向上しました！！
アパートのような集合住宅は、
定期的なメンテナンスが建物の寿命を大きく左右します。

・10年以上外壁メンテナンスをしていない
・色あせが気になる
・コーキングのひび割れがある
・汚れや雨だれ跡が目立つ

そんな場合は、外壁塗装のタイミングかもしれません。

建物を綺麗に保つことは、入居者さんに安心して住んでもらうためにも重要です💡

外壁塗装するなら、ぜひ私たちリフォプロ館にお任せください💪

お家の雰囲気がガラッと変わるご提案をいたします😊✨

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